焦点房谈现场直播：关注区县消费者的购房需求

　　11月20日，重庆市国土房管局发布了10月份主城区房地产市场运行情况：10月重庆主城区品住房实际成交面积135.3万方。但另人惊讶的是，在这个面交成积中，有41.49%的房屋被区县消费者买走。

　　记者在采访中发现，仅仅巫溪，就已经超过400多人在主城购房，而江北、渝北、沙坪坝则是最受欢迎的三个城区，尤其是渝北区，因为其房价较低，环境好，大受区县购房者的亲睐。据悉，渝北区的巴山夜雨(

　　业内人士表示，区县有消费能力的市民不少，但当地往往缺乏好品质的楼盘。以往受交通限制，区县市民到主城购房的并不多，但随着“8小时重庆”和“半小时主城”的开通，为区县市民创造了条件。另外，到主城购房，很多还看中了主城区的良好教育水平，不少买房者就是为了子女在主城区入学创造条件。

　　真实的情况是这么样？走近区县消费者，关注他们的购房需求。本期房谈，我们将邀请部分资深业内人士与您共同探讨，敬请参与。

　　嘉宾：

　　重庆巴山夜雨营销总监 范关键

　　广厦重庆第二置业发展有限公司 周泓经理

　　  广厦重庆第二置业发展有限公司招商部 林俊刚  

　　主持人：各位焦点网的网友大家下午好！11月20号的时候重庆市国土房管局发布了主城区的房地产住宅情况，我们焦点网的记者在采访当中发现仅仅巫溪就超过400多人在主城区购房，而江北，渝北，沙坪坝成为三个热点，据悉渝北区的巴山夜雨来自长寿、万州的区县购房者占了40%，业内人士分析认为，区县有消费能力的人士不少，但是往往缺少有好品质的楼盘，那么以往在主城购房的人并不多，现在随着8小时重庆的开通，现在很多区县人士到主城区购房。那么走进区县消费者关注他们的购房需求，本期焦点房谈我们特别邀请了广厦重庆第二置业发展有限公司的周泓经理，重庆巴山夜雨的营销总监范关键先生以及广厦重庆第二置业发展有限公司招商部的林俊刚先生，那么首先我想问一下各位对这个数据是否认同？

　　  周泓：因为永川来说在主城区买房，从永川的情况来看，我对这个数字还是持一定的怀疑态度，但是在其他的区县很有这种可能。因为永川的发展是比较快的，它的住房品质，很多到过永川的消费者，他们都觉得永川的房地产发展是很迅猛的，而且它有的住房的品质跟重庆主城区开差不大，尤其是一些高层的住宅，它的环境、配套，还有功能分区之类的跟重庆真的相差不是很大。还有从居住的角度来讲，可能住在永川这样一个城市，永川人还是有一个固有的城市情节，他是住在哪个地方他对那个地方始终都有一个情节，所以真正永川到重庆购房的人肯定有，但是这个数据我们没有经过准确的统计。我们纯粹对永川的购房者的人群统计，它的购房人群跟几年以前有一些差别，在2002年的时候，可能二次置业的和希望提高居住品质的人比较多一些，可能老城区向新城区搬迁的人比较多，那么发展到现在主要是乡镇的公务员，还有教师，还有一些主城区的人会到永川来购房。

　　  主持人：周经理的意思是可能这与城区本身的吸引力有很大的关系。

　　  林俊刚：其实也不排除永川的购房者到重庆来购房，因为现在生活水平越来越好了，包括一些公务员，一些私营业主的子女，因为永川只有一个永川中学是一个重点中学，那么它的升学力肯定跟重庆的重点中学是赶不上的，那么相对教育来说，可能对子女的投入的比例是相当大的。那么到主城区来购房，我看一个是为了改善一下生活，第二个最可能的原因就是为了子女的教育。还是有可能。

　　  主持人：两位对这个数据还是觉得应该还是反映了现在的一个市场的一个消费情况。

　　  林俊刚：但是具体说数量到底多少这个不好说。

　　  周泓：我觉得现在2/5的都是区县的消费者的话，从永川来讲，我可能觉得还是有点怀疑。因为这个比例是很吓人的，刚才林经理也讲了，对于子女的教育肯定是有出入，如果是永川，我分析我身边的客户群体，为子女买房可能是他们进主城区购房的主要原因之一。那么比如他本身是永川人，他在重庆工作，在重庆买房，这个可能性是很大，但是如果他全家人都在永川，他主动到重庆购房，这个情况要分清楚。